Cuando se construye una casa nueva en una zona de inundación del área de Houston, se aplican restricciones especiales - y con buena razón. La falta de construcción de casas resistentes a las inundaciones ha causado miles de millones de dólares en daños en todo Texas y la nación.
No sólo la protección contra las inundaciones de una residencia impide daños costosos - y la necesidad de comprar un seguro contra inundaciones en muchos casos, pero también es una cuestión de derecho en Houston. Vamos a echar un vistazo más de cerca a las restricciones de construcción de la llanura de inundación de Houston, los códigos y las regulaciones federales requeridas.
¿Houston está en una zona inundable?
Entonces, ¿Houston está en una zona inundable? Afortunadamente, no todo Houston se considera una zona de inundación, pero -como demostró el huracán Harvey en 2017- una gran parte lo es. A raíz de esta devastación, el Ayuntamiento de Houston actualizó su normativa sobre zonas de inundación en abril de 2018.
Restricciones de construcción en terrenos inundables de Houston (2018)
La nueva normativa de Houston sobre zonas inundables se aplica a todas las casas de nueva construcción construidas en zonas inundables de la ciudad. Es vital que usted entienda estas regulaciones para asegurarse de que su casa de nueva construcción cumpla si usted está construyendo en las zonas de inundación en el área de Houston. A continuación se muestra una comparación de las antiguas normas de zonas inundables de Houston frente a las nuevas.
Antiguas normas de construcción de viviendas en la zona de inundación de Houston
Antes de abril de 2018, las reglas de la zona de inundación de Houston requerían que las casas pasaran una prueba de tormenta de 100 años. Las casas nuevas debían estar al menos 1 pie por encima de los niveles de inundación más altos para la llanura de inundación de 100 años de Houston, también conocida como BFE (evaluación de la inundación base) de 100 años.
Nuevas normas de construcción de viviendas en la zona de inundación de Houston (a partir de abril de 2018)
Con la aprobación de las nuevas restricciones de construcción de llanuras de inundación en Houston a partir de abril de 2018, las casas recién construidas deben pasar una prueba de tormenta de 500 años. Las casas deben estar al menos 2 pies por encima de los niveles de inundación más altos para la llanura de inundación de 500 años de Houston, también conocida como BFE de 500 años.
El alcalde Sylvester Turner apoyó la nueva normativa diciendo: "¿Podemos deshacer lo que se hizo con Harvey? No. Pero, ¿podemos construir mirando al futuro?". Otros pensaron que unos requisitos más flexibles eran más apropiados porque construir en una zona aluvial según la nueva normativa puede ser extremadamente costoso.
Proteger su casa contra las inundaciones ahorra dinero en el seguro de inundación
Las normas y reglamentos federales exigen a los prestamistas hipotecarios respaldados por el gobierno federal que determinen si su vivienda se encuentra en una zona aluvial. En la Jerarquía Federal, las zonas inundables se denominan zonas especiales de riesgo de inundación (SFHA, por sus siglas en inglés). Cuando una vivienda se encuentra en una SFHA, el prestamista con respaldo federal debe exigir la contratación de un seguro contra inundaciones.
El problema es que el seguro contra inundaciones es costoso, ya que cuesta al menos 700 dólares anuales. Usted puede eliminar este costo mediante la construcción de una casa resistente a las inundaciones de acuerdo con las especificaciones federales, además de cumplir con el Código de Construcción de la Ciudad de Houston. Estas especificaciones exigen que las viviendas situadas por debajo de la zona de influencia de 100 años tengan un seguro contra inundaciones. Si usted está comprando una residencia ya construida que está por debajo de la BFE de 100 años, tendrá que pagar por el seguro, a menos que pueda modificar el mapa de zonas de inundación de la FEMA.
Si está construyendo una nueva residencia, ya debe cumplir con los requisitos de Houston de 2018. Houston Planos y Permisos puede ayudarle durante el proceso de diseño de su casa.
Enmiendas y revisiones del mapa de zonas inundables de la FEMA
Las viviendas existentes no siempre cumplen la normativa federal. En algunos casos, presentando el tipo correcto de pruebas y análisis de la información de la Agencia Federal de Gestión de Emergencias (FEMA), puede ser capaz de modificar o revisar el mapa de zonas aluviales de la FEMA. Para conseguirlo, tendrá que demostrar que su propiedad está realmente por encima de la zona de inundación de 100 años. A veces, su casa ya estará por encima de la ZFE de 100 años de la FEMA, y todo lo que tiene que hacer es mostrar a su banco la prueba.
Proteger las casas de las inundaciones aporta tranquilidad
La impermeabilización de su casa de nueva construcción no sólo le permitirá ahorrar en el seguro de inundación, sino que también eliminará el miedo a inundarse cada vez que se acerque una tormenta, lo que le aportará tranquilidad.
Los diseñadores de casas en Houston Planos y Permisos pueden diseñar su casa para cumplir con todas las regulaciones de la ciudad, el estado y el gobierno federal. Póngase en contacto con nosotros hoy para averiguar cómo podemos ayudarle a ahorrar dinero y mantener a su familia segura durante muchos años.